Haus bauen mit Grundstück: was es insgesamt kostet
Mit Grundstück, Küche, Außenanlage und allen Nebenkosten – brutto, Preisstand 1. September 2026:
- 719.531 € bruttoEinfamilienhaus mit 100 m² Wohnnutzfläche auf 345 m² Grund
- 682.463 € bruttoEinfamilienhaus mit 115 m² Wohnnutzfläche auf 520 m² Grund
- 737.838 € bruttoEinfamilienhaus mit 130 m² Wohnnutzfläche auf 570 m² Grund
So weißt du, bevor du mit der Bank sprichst, was neben dem Haus auf dich zukommt – und welche Posten du selbst in der Hand hast.
Die drei Summen sind nicht miteinander vergleichbar: In jeder steckt ein anderes Grundstück, und der Grundpreis schwankt zwischen den Lagen stärker als der Hauspreis zwischen den Größen. Vergleichbar ist die Zeile „Hauserrichtung“.
Die ganze Rechnung: Haus, Grundstück, Nebenkosten
Ein Rechenbeispiel mit offengelegten Annahmen – keine Preiszusage.
Die Beträge außerhalb des Hauspreises sind Richtwerte. Sie stehen hier, damit du siehst, was alles auf dich zukommen kann, und für dein Vorhaben nachprüfen kannst, woran du denken solltest.
| Posten, brutto | 100 m² | 115 m² | 130 m² |
|---|---|---|---|
| Hauserrichtung – Schritt 1, 2 und 3Mein Preis von der jeweiligen Hausseite. | 347.293 € | 372.122 € | 406.385 € |
| Küche und EinrichtungRichtwert. Hängt ganz an deiner Auswahl. | 46.400 € | 46.400 € | 46.400 € |
| Photovoltaikanlage, 8,1 kWpRichtwert. Das Leerrohr bis zum Dach ist im Hauspreis vorbereitet. | 10.422 € | 10.422 € | 10.422 € |
| AußenanlageRichtwert für Zufahrt, Wege, Terrasse und Garten. | 33.826 € | 33.826 € | 33.826 € |
| Grundstück – Kaufpreis (umsatzsteuerfrei)Annahme je Haus, siehe unten. Ändert sich das Grundstück, ändert sich die Summe am stärksten. | 220.000 € | 160.000 € | 165.000 € |
| Grunderwerbsteuer, 3,5 %3,5 % vom Kaufpreis des Grundstücks. Gilt beim Kauf von einem Dritten. | 7.700 € | 5.600 € | 5.775 € |
| Grundbuch – Eintragung Eigentumsrecht, 1,1 %1,1 % vom Grundstückswert – dafür stehst du im Grundbuch. | 2.420 € | 1.760 € | 1.815 € |
| Grundbuch – Eintragung Pfandrecht, 1,2 %1,2 % von der Kreditsumme, nicht vom Kaufpreis. Die Bank lässt ihr Darlehen eintragen. | 4.800 € | 4.800 € | 4.800 € |
| Grundbuch – EingabegebührFeste Gebühr für die elektronische Eingabe. | 47 € | 47 € | 47 € |
| Vertragserrichtung KaufvertragSchätzbetrag. Was es tatsächlich kostet, sagt dir der Notar oder Rechtsanwalt. | 3.000 € | 3.000 € | 3.000 € |
| Beglaubigungen, Grundbuchgesuch, TreuhandabwicklungSchätzbetrag. | 800 € | 800 € | 800 € |
| Bearbeitungs- und Schätzgebühr der BankSchätzbetrag. Frag danach, bevor du den Kredit unterschreibst. | 2.500 € | 2.500 € | 2.500 € |
| Stromanschluss – NetzbereitstellungsentgeltAn den Netzbetreiber. Richtet sich nach der angemeldeten Anschlussleistung. | 4.267 € | 4.267 € | 4.267 € |
| Gebühren bei der BaubehördeFür Verhandlung und Bescheid. Setzt die Gemeinde fest. | 540 € | 540 € | 540 € |
| Versickerungsanlage für RegenwasserAngesetzt ist ein Sickerschacht. Hängt vom Untergrund ab – und entfällt, wenn die Gemeinde einen Regenwasserkanal hat. | 2.220 € | 2.220 € | 2.220 € |
| Kanal- und Wasseranschluss auf fremdem oder öffentlichem GrundEventuell schon vorhanden. Auskunft gibt dir der Grundstücksverkäufer. | 9.786 € | 9.786 € | 9.786 € |
| Aufschließungsbeitrag an die GemeindeKann ganz, zum Teil oder gar nicht schon bezahlt sein – bereits entrichtete Beiträge werden angerechnet. Die Höhe hängt an der Grundstücksgröße. | 2.870 € | 3.733 € | 3.964 € |
| VermessungsarbeitenFür Absteckung und Einmessung. | 1.920 € | 1.920 € | 1.920 € |
| Planungs- und Baustellenkoordination nach BauKGRichtwert. | 1.920 € | 1.920 € | 1.920 € |
| Strom und Wasser für die BauzeitRichtwert für die gesamte Bauzeit. | 1.800 € | 1.800 € | 1.800 € |
| ReserveKein Posten, sondern Luft. Wer keine einplant, hat später keine. | 15.000 € | 15.000 € | 15.000 € |
| überdachte TerrasseGehört zum Haus, zählt aber nicht zur Wohnnutzfläche – deshalb steht sie hier und nicht im Hauspreis. | – | – | 15.651 € |
| zusammen | 719.531 € | 682.463 € | 737.838 € |
Die Annahmen, auf denen diese Zahlen stehen: Grundstück beim Haus mit 100 m² 345 m² zum Kaufpreis von 220.000 €, beim Haus mit 115 m² 520 m² zu 160.000 €, beim Haus mit 130 m² 570 m² zu 165.000 € (Grundstückskauf ist ohne Umsatzsteuer); eine Kreditsumme von 400.000 €.
Was zwischen Kredit und Gesamtsumme bleibt: 319.531 €, 282.463 € bzw. 337.838 € brutto, die aus Eigenmitteln, einem bereits bezahlten Grundstück oder Eigenleistung kommen müssen. Die 400.000 € sind eine Annahme für dieses Beispiel, keine Vorgabe – wie dein Verhältnis aussieht, besprichst du mit deiner Bank.
Preisstand 1. September 2026, alle Beträge inklusive Umsatzsteuer. Die Nebenkosten sind Richtwerte, keine Angebote. Nach dem Entwurf hast du dein Angebot. Mit dem Baubescheid stehen Fixpreis und Fixtermin. Ab dem Spatenstich: fix in 24 Wochen fertig. Oder schneller.
Keine Steuer- und keine Rechtsberatung. Die Beträge sind Richtwerte aus meiner Kalkulation; die tatsächliche Höhe bestätigst du mit Notar, Bank und Gemeinde. Aufschließungs-, Kanal- und Wasseranschlussgebühren sind von Gemeinde zu Gemeinde verschieden.
Was dazukommen kann, aber nicht muss
Diese drei Posten stecken nicht in den Summen oben. Ob sie anfallen, entscheidet sich am Grundstück und am Vorhaben – deshalb stehen sie getrennt und ohne Betrag:
- Bodengutachten und Geotechnik – wenn der Untergrund unklar ist.
- Gutachten für die Versickerung – wenn die Gemeinde eines verlangt.
- Bauwesen- und Rohbauversicherung – wenn du sie abschließen willst.
Antworten auf Fragen, die mir schon mehrmals gestellt wurden. Welche Frage hast du?
Häufige Fragen zum Hausbau