Dein Weg zum Haus

Du merkst an jedem Punkt selbst, wie weit dein Haus ist: wann du das erste Mal hineingehen kannst, wann es dicht ist, wann du aufschließt. Von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe gehe ich diesen Weg mit dir – in drei Schritten, jeder klar abgegrenzt.

Was am Ende dabei herauskommt, ist ein Zimmer mehr auf derselben bebauten Fläche – und was die einzelnen Schritte kosten, steht auf Größen & Preise, aufgeschlüsselt bis auf den Abschnitt.

höchstens 24 Wochen der zugesagte Teil – Schritt 2 und Schritt 3

1Von der Idee zur BaubewilligungPlanung · Dauer nicht zugesagt
2Vom Spatenstich zum EstrichWoche 1–12 · Richtwerte
3Von der Farbe zur ÜbergabeWoche 13–24 · Woche 24 fix

Wie lange Schritt 1 dauert, entscheidet nicht nur mein Tempo: es hängt an dir, weil jede Entscheidung eine Rückmeldung braucht, an mir, weil ein Entwurf Zeit zum Reifen braucht, und an der Baubehörde mit ihrem eigenen Turnus. Was in deinem Fall realistisch ist, sage ich dir im Erstgespräch. Die Zusage bezieht sich auf die Zeit ab Spatenstich – das ist der Teil, den ich selbst in der Hand habe.

Terminplan berechnen

Wenn du einen Termin schon kennst, rechne ich dir die übrigen Termine aus. Fest ist dabei die Schlüsselübergabe in Woche 24 – alles davor sind Richtwerte für den typischen Ablauf. Die 24 Wochen sind Arbeitswochen: Meine Betriebspausen – zwei Wochen um Weihnachten und Neujahr und zwei Wochen um den 15. August – zählen nicht mit und verschieben den Übergabetermin im Kalender entsprechend nach hinten. Der Rechner berücksichtigt das.

Ich kenne

Datum

1 Von der Idee zur BaubewilligungPlanung · Dauer offen, keine Wochenangabe

Skizze

Wir sitzen an deinem Küchentisch, und ich frage. Nicht nur, welche Räume du willst, sondern wie dein Tag abläuft – und ich schreibe alles mit. Gezeichnet wird danach, zu Hause, mit der Zeit, die es braucht. Was dann vor dir liegt, ist ein erstes Bild deines Hauses – und du weißt, in welcher Größenordnung es kostet.

Bmst. Ing. Raffael Traxler sitzt mit einem Paar am Küchentisch, vor ihnen der Plan und ein Muster der Massivholzwand — Zwei Stunden, drei Kaffee, ein vollgeschriebener Block. Gezeichnet wurde erst zu Hause.

Entwurf

Du kannst deine Möbel im Plan aufstellen: Aus der Idee wird ein Entwurf, mit belastbaren Zahlen dazu. Hier fällt auch das erste Mal die Rede auf die Fassadenfarbe – noch nicht, welche es wird, sondern welche überhaupt in Frage kommen.

Zwei Bauherren und der Baumeister gehen gemeinsam den Plan durch, ein Finger zeigt auf das Grundstück — Der Termin, an dem der Grundriss auf dem Tisch liegt und du dir deinen Alltag darin vorstellen kannst.

Hände blättern den Farbkartenfächer auf, daneben liegt der Plan, im Hintergrund steht das Muster der Massivholzwand — Der Farbfächer liegt früh auf dem Tisch – nicht, um die Farbe festzulegen, sondern damit ich weiß, was dir gefällt.

Einreichplan

Auf dem Papier ist dein Haus fertig – und es darf gebaut werden: Ich bringe dein Projekt bis zur Baubewilligung.

Diese drei Abschnitte sind ein Angebot: Schritt 1 beauftragst du als Ganzes – von jedem der drei Abschnitte darin kannst du zurücktreten, solange er nicht begonnen hat. Schritt 2 und Schritt 3 beauftragst du gemeinsam; ab dann sind sie für uns beide verbindlich, ab dann läuft alles in einem Stück durch – und genau deshalb steht der Termin. Was in jedem davon genau passiert und was du bekommst, steht auf der Seite Leistungen.

Dazwischen liegt eine Zeit, für die ich dir keine Dauer zusagen kann: der Werkvertrag, die Baubehörde – und deine Entscheidung, welche Leistungen ich ausführe. Wie lange das dauert, hängt nicht an mir, deshalb verspreche ich dir dafür nichts.

2 Vom Spatenstich zum EstrichAusführung · Woche 1–12

Erdbau & Bodenplatte

Der Bagger fährt auf dein Grundstück, die Schnüre stehen: Das erste Mal kannst du die Außenkanten deines Hauses auf der Baustelle abgehen. Vermessung, Aushub, Kanal und Entwässerung, dann die Bodenplatte samt Abdichtung.

Richtwert: Woche 1–2

Erdarbeiten mit Bagger und Schnurgerüst – Baubeginn Einfamilienhaus Losenstein

Puffer & Vorbereitung

Es sieht aus, als würde nichts passieren: Der Beton härtet aus, das Fassadengerüst wird aufgestellt. Diese Zeit ist eingeplant, nicht verloren.

Richtwert: Woche 3–4

Aufstellung Holzmassivbau

Der Kran hebt die Wände an ihren Platz, dein Rohbau steht. Du gehst durch deine Haustüröffnung, stehst in deinem Wohnzimmer und riechst das Holz. Danach starten alle Folgegewerke.

Richtwert: Woche 5

Der Kran hebt eine Wand aus Massivholz an ihren Platz, das Element hängt an den Ketten, zwei Arbeiter führen es; die erste Wand mit Fensteröffnung steht bereits

Dach, Fenster & Türen

Es regnet, und du stehst trocken in deinem Haus: Dach und Spenglerarbeiten, Fenster und Türen.

Richtwert: Woche 5–6

Innenausbau & Haustechnik

Die Räume aus dem Plan bekommen ihre Wände – und die Schalter sitzen schon dort, wo du sie später drückst: Trockenbau, Elektro-, Sanitär- und Heizungsrohinstallation laufen parallel zur Fassade. Von außen bekommt dein Haus seine endgültige Farbe.

Richtwert: Woche 7–11

Fertig verputzte Fassade des Einfamilienhauses Losenstein

Wärmepumpe & Estrich

Du stehst auf der Ebene, die später unter deinem Bodenbelag liegt: Die Wärmepumpe geht in Betrieb, der Estrich wird eingebracht.

Richtwert: Woche 11–12

In diesem Schritt liegen drei Abschnitte: 2.1 Erdbau und Bodenplatte, 2.2 Rohbau und Gebäudehülle, 2.3 Innenausbau, Haustechnik und Estrich. Welche dieser Leistungen ich ausführe und was du selbst vergibst, sagst du mir, bevor du Schritt 2 und Schritt 3 beauftragst – was jedes umfasst, steht auf der Seite Leistungen.

3 Von der Farbe zur ÜbergabeAusführung · Woche 13–24

Ausheizprogramm

Dein Haus wird zum ersten Mal warm: Der Estrich wird mit der Wärmepumpe kontrolliert trocken geheizt.

Richtwert: Woche 13–15

Spachteln & Malen

Beim nächsten Besuch ist dein Haus hell – der Hall ist weg. Wände und Decken werden gespachtelt und gemalt.

Richtwert: Woche 15–16

Fliesenarbeiten

Dein Bad bekommt sein Gesicht: Die Nassräume werden gefliest.

Richtwert: Woche 17–18

Böden

Du gehst nicht mehr über Estrich, sondern über deinen Boden – ab jetzt in Socken. Bodenbeläge und Treppenbelag werden verlegt.

Richtwert: Woche 19–20

Innentüren

Zum ersten Mal kannst du eine Tür hinter dir zumachen: Die Innentüren werden montiert.

Richtwert: Woche 21

Sonnenschutz & Ausstattung

Rollo runter, Licht an, Wasser auf: Raffstore, Sanitär- und Elektroausstattung kommen ins Haus. Ab hier fehlt nur noch dein Kasten.

Richtwert: Woche 22

Baureinigung

Wenn du das nächste Mal hereinkommst, ist keine Baustelle mehr da: Das Haus wird übergabefertig gereinigt.

Richtwert: Woche 23

Übergabe

Du schließt zum ersten Mal deine eigene Haustür auf: Gemeinsame Begehung, Übergabeprotokoll, Haustürschlüssel.

Woche 23–24 · Woche 24 ist dein fester Termin

Fertiger Wohn- und Essbereich – Einfamilienhaus Losenstein

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24 Wochen maximale Bauzeit ab Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe, für die Leistungen, die ich ausführe. Woche 24 ist der einzige feste Termin für dich – alle Wochenangaben davor sind Richtwerte für den typischen Ablauf, keine Zusage. Betriebspausen zählen nicht mit und verschieben den Termin im Kalender.

Schlüsselübergabe vor dem fertigen Haus: Handschlag, die Schlüssel wechseln die Hand — Der Punkt, an dem du aufschließt: gemeinsame Begehung, Übergabeprotokoll, Haustürschlüssel.

Jeder Schritt endet mit einem Ergebnis, das du in der Hand hast – und jeder Abschnitt darin ebenso. Du behältst immer die Kontrolle.

Noch eine Frage offen? Die, die am häufigsten kommen, habe ich schon aufgeschrieben.

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