Drei Größen, drei Preise
Irgendwo liegt eine Zahl, an der du dich orientierst – von der Bank, aus einem Angebot, aus dem Kopf gerechnet. Die Frage ist, ob sich damit das Haus ausgeht, das ihr euch vorstellt.
Du siehst hier, was ein Haus bei mir kostet, bevor du fragen musst – und woraus sich der Preis zusammensetzt.
Drei Größen, jede durchgerechnet: aufgeschlüsselt nach Schritt und Abschnitt, dazu zwei Vergleichspreise, mit denen du ein fremdes Angebot neben meines legen kannst.
Dein Haus entwerfe ich mit dir – nach deinem Alltag, für deine Familie und auf dein Grundstück gezeichnet. Diese drei Größen sind kein Katalog, aus dem du auswählst, und auch keine Vorlage, auf der wir aufbauen. Sie stehen hier aus einem einzigen Grund: damit du die Preisgrundlage kennst, bevor du mit mir sprichst.
Am Küchentisch liegt ein Taschenrechner, daneben der Zettel von der Bank. Für diesen Tisch sind die drei Zahlen hier gedacht.
Was welche Größe kostet
Drei durchgerechnete Größen nebeneinander – damit du siehst, was mehr Fläche wirklich bringt und was sie kostet.
| rund 100 m² | rund 115 m² | rund 130 m² | |
|---|---|---|---|
| Ansicht |  |
 |
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| Belagsfertigab Oberkante Bodenplatte, bis zum fertigen Estrich, brutto | 233.648 € | 251.184 € | 273.207 € |
| Schlüsselfertigab Oberkante Bodenplatte, bis zur Übergabe, brutto | 290.451 € | 311.788 € | 342.908 € |
| Von der Idee bis zur ÜbergabeSchritt 1, 2 und 3 zusammen, brutto | 347.293 € | 372.122 € | 406.385 € |
| Wohnnutzfläche | 100,73 m² | 115,52 m² | 129,92 m² |
| bebaute Fläche | 64,81 m² | 72,78 m² | 79,64 m² |
| Außenmaß (auf den Zentimeter gerundet) | 9,42 × 6,88 m | 10,25 × 7,10 m | 11,24 × 7,09 m |
| ZimmerWohnraum mitgezählt | 5 | 5 | 6 |
| Was du gegenüber der Größe links bekommst | die Ausgangsgröße | rund 15 m² mehr – im Wohnraum, in beiden Kinderzimmern und im Bad | ein sechstes Zimmer als getrenntes Wohnzimmer, eine Speis und ein eigenes WC im Obergeschoß |
| alles im Detail | Grundriss und Räume | Grundriss und Räume | Grundriss und Räume |
Unverbindliche Schaubilder · maßgeblich sind Plan und Leistungsbeschreibung
Diese drei Häuser stehen auf keinem bestimmten Grundstück. Sie sind durchgerechnet, damit du eine Preisgrundlage hast – gezeichnet wird an deinem. Wo ich baue.
Die unterste Preiszeile gilt für die Hauserrichtung von der ersten Skizze bis zur Übergabe – Schritt 1, 2 und 3 zusammen, inklusive Umsatzsteuer; die beiden darüber für dasselbe Haus ab Oberkante Bodenplatte. Preisstand 1. September 2026. Es sind keine Preiszusagen: dein fixes Angebot bekommst du noch in Schritt 1, nach dem Abschnitt Entwurf – dann steht auf dem Papier, was du wirklich brauchst, und erst dann lässt sich ein Preis zusagen.
Der Unterschied ist nicht die Ausstattung, sondern der Umfang. Erdbau, Bodenplatte und die ganze Planung fehlen in den Zeilen schlüsselfertig und belagsfertig – sie fallen auf jedem Grundstück trotzdem an, auch wenn sie in einem Angebot nicht aufscheinen. Der Einreichplan steht bei mir in Schritt 1 – in den genormten Stufen ist er enthalten, in meinen Preisen ab Oberkante Bodenplatte nicht.
Was belagsfertig und schlüsselfertig genau bedeuten, woher die Begriffe kommen und was auch bei „schlüsselfertig“ nicht enthalten ist, steht bei den häufigen Fragen.
Nicht im Preis enthalten sind unter anderem: Grundstück, Küche, Photovoltaik, Außenanlage, überdachte Terrasse, Versickerungsanlage für Regenwasser sowie die Nebenkosten wie Anschlüsse, Vermessung, Steuern und Gebühren. Diese Aufzählung ist nicht vollständig – vollständig ist das Rechenbeispiel auf jeder Einzelseite: dort steht Zeile für Zeile, was beim Bauen auf einem Grundstück zusätzlich anfällt. Zum Rechenbeispiel.
Wofür das Geld ausgegeben wird
Schritt 1 beauftragst du als Ganzes – von jedem der drei Abschnitte darin kannst du zurücktreten, solange er nicht begonnen hat.
Schritt 2 und Schritt 3 beauftragst du gemeinsam – ab dann läuft alles in einem Stück durch, und genau deshalb steht der Termin.
| Schritt und Abschnittalle Beträge brutto, inklusive USt. | rund 100 m² | rund 115 m² | rund 130 m² |
|---|---|---|---|
| 1.1 Skizze | 600 € | 600 € | 600 € |
| 1.2 Entwurf | 4.800 € | 4.800 € | 4.800 € |
| 1.3 Einreichplan und Unterlagen | 2.160 € | 2.160 € | 2.160 € |
| 2.1 Erdbau und Bodenplatte | 49.282 € | 52.774 € | 55.917 € |
| 2.2 Rohbau und Gebäudehülle | 134.764 € | 147.802 € | 162.913 € |
| 2.3 Innenausbau, Haustechnik und Estrich | 98.884 € | 103.382 € | 110.294 € |
| 3 Von der Farbe zur Übergabe | 56.803 € | 60.604 € | 69.701 € |
| zusammen | 347.293 € | 372.122 € | 406.385 € |
Der Einstieg kostet 600 € brutto – das ist die Skizze deines Hauses auf deinem Grundstück. Danach entscheidest du, ob der Entwurf folgt. Preisstand 1. September 2026.
Was an allen drei Größen gleich ist
Was in deinen Wänden steckt
Wände und Decken aus Massivholz, außen ein Wärmedämmverbundsystem mit 16 cm, oben ein Flachdach als Warmdach. Innen eine gedämmte Installationsebene statt Innenputz – dort liegen deine Leitungen, ohne dass jemand die Wand aufstemmt.
Was am Einzugstag schon läuft
Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung im Heizestrich, elektrisch angetriebener und funkgesteuerter Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen. Eine Photovoltaikanlage ist nicht enthalten – das Leerrohr bis zum Dach ist vorbereitet.
Die Fläche, die dir bleibt
Jedes der drei hat eine andere bebaute Fläche. Gleich ist, was dahintersteht: gegenüber demselben Haus klassisch in Ziegel geplant und gebaut hast du bei mir auf derselben bebauten Fläche 9 bis 14 % mehr Wohnnutzfläche.
Noch eine Frage offen? Die, die am häufigsten kommen, habe ich schon aufgeschrieben.
Häufige Fragen ansehenWelche Größe passt zu deinem Grundstück?
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