Die mittlere Größe: rund 115 m²

Wie das Bad in diesem Entwurf aufgeteilt ist

Eine Abmauerung teilt den Raum: An ihr steht die Wanne, daneben liegt die Dusche wie in einer Nische, und das WC ist durch eine Vormauerung abgegrenzt. Die Nische lässt sich so ausführen, dass gar keine Duschwand nötig ist – die Duschtasse reicht bis an die Mauerkante.

Das ist ein Gestaltungsmerkmal, keine Besonderheit dieses Grundrisses. Wanne und Dusche haben alle drei Größen. Ich zeige es hier, weil du an diesem Beispiel gut siehst, was mit einer Abmauerung möglich ist – auf deinem Plan kann das ganz anders gelöst sein.

Warum diese Größe nicht mehr Zimmer hat

Fünfzehn Quadratmeter mehr klingen nach einem zusätzlichen Raum. Auf zwei Geschoße verteilt sind es aber je rund siebeneinhalb – das ist die Größe eines weiteren Bades, nicht die eines Zimmers.

Ich quetsche nichts hinein, nur damit eine Zahl in der Tabelle steigt. In dieser Ausgangslösung ist die Fläche dort eingesetzt, wo sie täglich spürbar ist: im Wohnraum, in den Kinderzimmern und im Bad. Brauchst du stattdessen ein zusätzliches Zimmer, entsteht es in der Planung für dein Grundstück – dafür ist der Abschnitt Entwurf da.

Was zwischen Kredit und Gesamtsumme bleibt: Bei einer Kreditsumme von 400.000 € brutto und 682.463 € brutto Gesamtkosten sind das 282.463 € brutto (alle Beträge inklusive Umsatzsteuer), die aus Eigenmitteln, einem bereits bezahlten Grundstück oder Eigenleistung kommen müssen. Die 400.000 € sind eine Annahme für dieses Beispiel, keine Vorgabe – wie dein Verhältnis aussieht, besprichst du mit deiner Bank.

Die Annahmen, auf denen diese Zahl steht: ein Grundstück von 520 m² zum Kaufpreis von 160.000 € (Grundstückskauf ist ohne Umsatzsteuer), eine Kreditsumme von 400.000 €. Jeder weitere Posten steht mit seinem Betrag in der Tabelle darüber.

Warum diese Summe unter der des kleineren Hauses liegt: weil der Grundpreis je Quadratmeter zwischen den Lagen stärker schwankt als der Hauspreis zwischen den Größen. Ein größeres Haus auf günstigerem Grund kommt billiger als ein kleineres auf teurem. Vergleich also nicht die Endsummen, sondern die Zeile „Hauserrichtung".

Preisstand 1. September 2026. Die Nebenkosten sind Richtwerte, keine Angebote – dein fixes Angebot für das Haus bekommst du noch in Schritt 1, nach dem Abschnitt Entwurf.

Keine Steuer- und keine Rechtsberatung. Die Beträge sind Richtwerte aus meiner Kalkulation; die tatsächliche Höhe bestätigst du mit Notar, Bank und Gemeinde. Aufschließungs-, Kanal- und Wasseranschlussgebühren sind von Gemeinde zu Gemeinde verschieden.