Größen & Preise›rund 130 m²
Die große Größe: rund 130 m²
Ihr rechnet nach, und es geht sich nicht aus: Wohnzimmer und Esstisch im selben Raum, ein Bad für alle, und morgens steht immer jemand vor der Tür.
Sechs Zimmer statt fünf und ein getrenntes Wohnzimmer neben dem offenen Wohn-Ess-Koch-Bereich.
Das ist die Größe, mit der die meisten ihre Suche beginnen. Sie bringt drei Dinge, die in den kleineren Größen nicht mehr unterzubringen sind: ein fünftes Zimmer als getrenntes Wohnzimmer, eine Speis neben der Küche und ein eigenes WC im Obergeschoß, das nicht im Bad liegt.
Erzähl mir deine Ideen
Was dieses Haus kostet
Ein Preis, den du mit dem vergleichen kannst, was du sonst angeboten bekommst.
273.207 € brutto
belagsfertig ab Oberkante Bodenplatte
342.908 € brutto
schlüsselfertig ab Oberkante Bodenplatte
406.385 € brutto
von der Idee bis zur Übergabe – mit Planung, Erdbau und Bodenplatte
Preisstand 1. September 2026
Das ist die Hauserrichtung von der Idee bis zur Übergabe – Schritt 1, 2 und 3 zusammen, inklusive Umsatzsteuer. Das sind 3.128 € je Quadratmeter Wohnnutzfläche.
Die überdachte Terrasse ist ein eigener Posten: 15.651 € brutto für die Holzmassiv-Konstruktion samt Dachdeckung, Stützen und Trägern. Mit ihr kostet das Haus 422.036 € brutto.
Nicht im Preis enthalten sind unter anderem Grundstück, Küche, Photovoltaik, Außenanlage, Versickerungsanlage für Regenwasser sowie die Nebenkosten wie Anschlüsse, Vermessung, Steuern und Gebühren. Diese Aufzählung ist nicht vollständig – vollständig ist das Rechenbeispiel weiter unten unter „Was am Ende auf dem Konto fehlt".
Der Grundriss
Erdgeschoß und Obergeschoß, maßstäblich gezeichnet – damit du prüfen kannst, ob die Aufteilung zu deinem Alltag passt.
Alle meine Pläne sind genordet: Norden ist oben. Auf deinem Grundstück wird das Haus so gedreht, wie es dort hingehört.
Alle Räume mit Quadratmetern
- Wohnen, Essen, Kochen 28,38 m²
- Wohnzimmer 10,00 m²
- Arbeitszimmer 10,02 m²
- Speis 3,00 m²
- Windfang 2,79 m²
- Diele unten 6,53 m²
- Abstellraum 5,98 m²
- WC im Erdgeschoß 1,70 m²
- Schlafzimmer 11,41 m²
- Kinderzimmer 11,63 und 12,94 m²
- Schrankraum 7,17 m²
- Bad 10,78 m²
- WC im Obergeschoß 1,77 m²
- Diele oben 5,82 m²
- überdachte Terrasse 24,42 m²
Der Gewinn liegt in beiden Geschoßen. Im Erdgeschoß hast du neben dem Wohn-Ess-Koch-Bereich zwei eigene Zimmer – eines davon nutzt du als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro. Im Obergeschoß ist das zweite WC ein eigener Raum und liegt nicht im Bad: an einem Werktagmorgen, wenn alle gleichzeitig aus dem Haus müssen, ist das der Komfortgewinn, den du auf dem Plan nicht siehst, aber täglich merkst.
Brauchst du statt des Schrankraums ein weiteres Zimmer, passe ich das Obergeschoß so an, dass dort eines entsteht.
Die überdachte Terrasse zählt nicht zur Wohnnutzfläche – sie steht in der Liste, weil sie zum Haus gehört und Geld kostet.
Wie das Haus von außen aussieht
Und dasselbe Haus in den vier Ansichten – Norden, Osten, Süden, Westen – samt Raumbuch. Ein Klick vergrößert das Blatt:
Was in welchem Schritt steckt
Schritt 1 beauftragst du als Ganzes – von jedem der drei Abschnitte darin kannst du zurücktreten, solange er nicht begonnen hat. Schritt 2 und Schritt 3 beauftragst du gemeinsam; ab dann sind sie für uns beide verbindlich, ab dann läuft alles in einem Stück durch – und genau deshalb steht der Termin.
| Schritt und Abschnitt | brutto |
|---|---|
| 1.1 Skizze | 600 € |
| 1.2 Entwurf | 4.800 € |
| 1.3 Einreichplan und Unterlagen | 2.160 € |
| 2.1 Erdbau und Bodenplatte | 55.917 € |
| 2.2 Rohbau und Gebäudehülle | 162.913 € |
| 2.3 Innenausbau, Haustechnik und Estrich | 110.294 € |
| 3 Von der Farbe zur Übergabe | 69.701 € |
| zusammen | 406.385 € |
Der Einstieg kostet dich 600 € brutto. Dafür bekommst du eine Skizze deines Hauses auf deinem Grundstück – und die Grundlage, um zu entscheiden, ob du weitermachen willst.
Was in den drei Zahlen steckt
Die drei Zahlen beschreiben dasselbe Haus – nur unterschiedlich weit gerechnet. Zwischen dem Gesamtpreis und schlüsselfertig liegen 63.477 € brutto für Planung, Erdbau und Bodenplatte. Bis belagsfertig fehlen zusätzlich die Arbeiten von Schritt 3 – zusammen 133.178 € brutto. Diese Posten fallen auf jedem Grundstück an, auch wenn sie in einem Angebot nicht aufscheinen.
Was in belagsfertig und schlüsselfertig tatsächlich enthalten ist, steht hier – damit du ein fremdes Angebot Zeile für Zeile danebenlegen kannst:
Bis Estrich fertig
Gerüst, Holzbau, Dach, Fenster, Haustüre, Fassade mit Sonnenschutzschächten. Dann Trockenbau, Installateur, Elektro und Estrich.
Bis Übergabe
Zusätzlich Spachteln und Streichen, Fliesenbeläge, Fußböden, Innentüren, Handlauf, Sonnenschutz und die Sanitärausstattung.
Achtung beim Vergleichen: schlüsselfertig und belagsfertig beginnen ab Oberkante Bodenplatte. Erdbau, Bodenplatte und die gesamte Planung sind darin nicht enthalten – im Gesamtpreis schon. Der Einreichplan steht bei mir in Schritt 1 – in den genormten Stufen ist er enthalten, in meinen Preisen ab Oberkante Bodenplatte nicht. Wer dir einen Preis nennt, sollte dir auch sagen, wo er anfängt.
Was belagsfertig und schlüsselfertig genau bedeuten und was auch bei „schlüsselfertig“ nicht enthalten ist, steht bei den häufigen Fragen.
Was am Ende auf dem Konto fehlt
Ein Rechenbeispiel mit offengelegten Annahmen – keine Preiszusage.
Die Beträge außerhalb des Hauspreises sind Richtwerte. Ich habe sie dazugeschrieben, damit du siehst, was alles auf dich zukommen kann, und für dein Vorhaben nachprüfen kannst, woran du denken solltest.
| Posten | brutto | Wozu dieser Posten dient |
|---|---|---|
| Hauserrichtung – Schritt 1, 2 und 3 | 406.385 € | Mein Preis aus der Tabelle oben. |
| überdachte Terrasse | 15.651 € | Gehört zum Haus, zählt aber nicht zur Wohnnutzfläche – deshalb steht sie hier und nicht im Hauspreis. |
| Küche und Einrichtung | 46.400 € | Richtwert. Hängt ganz an deiner Auswahl. |
| Photovoltaikanlage, 8,1 kWp | 10.422 € | Richtwert. Das Leerrohr bis zum Dach ist im Hauspreis vorbereitet. |
| Außenanlage | 33.826 € | Richtwert für Zufahrt, Wege, Terrasse und Garten. |
| Grundstück – Kaufpreis (umsatzsteuerfrei) | 165.000 € | Annahme für dieses Beispiel: 570 m² zu rund 289 € je m². Ändert sich das Grundstück, ändert sich die Summe am stärksten. |
| Grunderwerbsteuer, 3,5 % | 5.775 € | 3,5 % vom Kaufpreis des Grundstücks. Gilt beim Kauf von einem Dritten. |
| Grundbuch – Eintragung Eigentumsrecht, 1,1 % | 1.815 € | 1,1 % vom Grundstückswert – dafür stehst du im Grundbuch. |
| Grundbuch – Eintragung Pfandrecht, 1,2 % | 4.800 € | 1,2 % von der Kreditsumme, nicht vom Kaufpreis. Die Bank lässt ihr Darlehen eintragen. |
| Grundbuch – Eingabegebühr | 47 € | Feste Gebühr für die elektronische Eingabe. |
| Vertragserrichtung Kaufvertrag | 3.000 € | Schätzbetrag. Was es tatsächlich kostet, sagt dir der Notar oder Rechtsanwalt. |
| Beglaubigungen, Grundbuchgesuch, Treuhandabwicklung | 800 € | Schätzbetrag. |
| Bearbeitungs- und Schätzgebühr der Bank | 2.500 € | Schätzbetrag. Frag danach, bevor du den Kredit unterschreibst. |
| Stromanschluss – Netzbereitstellungsentgelt | 4.267 € | An den Netzbetreiber. Richtet sich nach der angemeldeten Anschlussleistung. |
| Gebühren bei der Baubehörde | 540 € | Für Verhandlung und Bescheid. Setzt die Gemeinde fest. |
| Versickerungsanlage für Regenwasser | 2.220 € | Angesetzt ist ein Sickerschacht. Hängt vom Untergrund ab – und entfällt, wenn die Gemeinde einen Regenwasserkanal hat. |
| Kanal- und Wasseranschluss auf fremdem oder öffentlichem Grund | 9.786 € | Eventuell schon vorhanden. Auskunft gibt dir der Grundstücksverkäufer. |
| Aufschließungsbeitrag an die Gemeinde | 3.964 € | Kann ganz, zum Teil oder gar nicht schon bezahlt sein – bereits entrichtete Beiträge werden angerechnet. Die Höhe hängt an der Grundstücksgröße. |
| Vermessungsarbeiten | 1.920 € | Für Absteckung und Einmessung. |
| Planungs- und Baustellenkoordination nach BauKG | 1.920 € | Richtwert. |
| Strom und Wasser für die Bauzeit | 1.800 € | Richtwert für die gesamte Bauzeit. |
| Reserve | 15.000 € | Kein Posten, sondern Luft. Wer keine einplant, hat später keine. |
| zusammen | 737.838 € |
Was zwischen Kredit und Gesamtsumme bleibt: Bei einer Kreditsumme von 400.000 € brutto und 737.838 € brutto Gesamtkosten sind das 337.838 € brutto (alle Beträge inklusive Umsatzsteuer), die aus Eigenmitteln, einem bereits bezahlten Grundstück oder Eigenleistung kommen müssen. Die 400.000 € sind eine Annahme für dieses Beispiel, keine Vorgabe – wie dein Verhältnis aussieht, besprichst du mit deiner Bank.
Die Annahmen, auf denen diese Zahl steht: ein Grundstück von 570 m² zum Kaufpreis von 165.000 € (Grundstückskauf ist ohne Umsatzsteuer), eine Kreditsumme von 400.000 €. Jeder weitere Posten steht mit seinem Betrag in der Tabelle darüber.
Vergleich die Endsummen der drei Größen nicht miteinander – in ihnen steckt jeweils ein anderes Grundstück, und der Grundpreis schwankt zwischen den Lagen stärker als der Hauspreis zwischen den Größen. Vergleichbar ist die Zeile „Hauserrichtung".
Preisstand 1. September 2026. Die Nebenkosten sind Richtwerte, keine Angebote – dein fixes Angebot für das Haus bekommst du noch in Schritt 1, nach dem Abschnitt Entwurf.
Keine Steuer- und keine Rechtsberatung. Die Beträge sind Richtwerte aus meiner Kalkulation; die tatsächliche Höhe bestätigst du mit Notar, Bank und Gemeinde. Aufschließungs-, Kanal- und Wasseranschlussgebühren sind von Gemeinde zu Gemeinde verschieden.
Was dazukommen kann, aber nicht muss
Diese drei Posten stecken nicht in der Summe oben. Ob sie anfallen, entscheidet sich am Grundstück und am Vorhaben – deshalb stehen sie getrennt und ohne Betrag:
- Bodengutachten und Geotechnik – wenn der Untergrund unklar ist.
- Gutachten für die Versickerung – wenn die Gemeinde eines verlangt.
- Bauwesen- und Rohbauversicherung – wenn du sie abschließen willst.
Energie und Technik
Energiekennzahlen aus der Berechnung zum Planstand, Berechnungsstand 16. September 2026. Die Berechnung setzt eine Photovoltaikanlage an; sie ist nicht im Preis enthalten – im Rechenbeispiel steht sie als eigene Zeile mit 8,1 kWp. Der zulässige Höchstwert für den Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,75 – dieses Haus liegt deutlich darunter. Für dein Haus wird die Berechnung neu erstellt, weil Ausrichtung und Verschattung deines Grundstücks eingehen.
Die beiden anderen Größen
Rund 100 m²
Fünf Zimmer auf kleinerer Grundfläche – für das schmale Grundstück, bei dem jeder Quadratmeter zählt.
Rund 115 m²
Fünf Zimmer, aber deutlich größer – und ein Bad, in dem Wanne und Dusche nebeneinander stehen.
Noch eine Frage offen? Die, die am häufigsten kommen, habe ich schon aufgeschrieben.
Häufige Fragen ansehenPasst diese Größe auf dein Grundstück?
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