Dein Weg zum Haus Leistungen

Leistungen

Zwei Angebote liegen vor dir, und du sollst entscheiden, welches das bessere ist. Die schwierigere Frage ist, ob überhaupt dasselbe darin steht.

Hier steht, was du bekommst – Abschnitt für Abschnitt, in denselben drei Schritten wie auf „Dein Weg zum Haus“. Damit du beim Vergleichen nicht raten musst, was gemeint ist, und damit dich beim Bauen nichts überrascht.

Gebaut wird in Massivholzbauweise – daher die schlankere Außenwand und 9 bis 14 % mehr Wohnnutzfläche auf derselben bebauten Fläche als bei einem klassisch geplanten und gebauten Ziegelmassivhaus. Bevor du Schritt 2 und Schritt 3 beauftragst, entscheidest du, welche Leistungen du bei mir beauftragst und welche du selbst vergibst.

Öffne einen Abschnitt, und du siehst, was darin steckt.

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Von der Idee zur Baubewilligung
Drei Abschnitte – die Planung
- 1.1Skizze
  
  Ich übersetze zum ersten Mal in einen Plan, was du dir vorstellst. Was du danach in der Hand hast: die Grobkosten.
- 1.2Entwurf
  
  Aus der Skizze wird ein Entwurf, der zu deinem Grundstück und zu deinem Alltag passt. Was du danach in der Hand hast: dein Angebot für die Hauserrichtung – dazu eine unverbindliche Aufstellung der Nebenkosten, damit du mit deiner Bank rechnen kannst.
- 1.3Einreichplan
  
  Ich bringe die Planung bis zur Baubewilligung, samt aller Prüfungen und Unterlagen, dem Behördenweg und dem Energieausweis. Was du danach in der Hand hast: die Bewilligung – auf dem Papier ist dein Haus fertig.
Ergebnis: du hältst den Plan und die Bewilligung in der Hand.
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Vom Spatenstich zum Estrich
Drei Abschnitte
- 2.1Erdbau und Bodenplatte
  
  Baubeginn: Vermessung, Aushub, Kanal & Entwässerung, Bodenplatte samt Abdichtung – im Preis enthalten, kein Aufpreis. Ab hier gilt: 24 Wochen bis zur Schlüsselübergabe – für die Leistungen, die du bei mir beauftragst.
- 2.2Rohbau und Gebäudehülle
  
  Das Herzstück meiner Arbeit: Massivholz-Rohbau (CLT) ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke, inklusive der Ausführungsplanung aus einer Hand. Dazu kommen Dach, Fassade, Fenster, Haustüre und die Sonnenschutzschächte in der Fassade; der Sonnenschutz selbst wird in Schritt 3 montiert.
- 2.3Innenausbau, Haustechnik und Estrich
  
  Vom fertigen Rohbau bis zum Estrich: Vorsatzschalen und Innenwände, Sanitär- und Heizungsrohinstallation, Elektro- und Netzwerkinstallation, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Heizestrich.
Ergebnis: du kannst durch deine eigenen Türen gehen.
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Von der Farbe zur Schlüsselübergabe
Drei Abschnitte – der Endausbau
- 3.1Ausheizen, Spachteln und Malen
  
  Zuerst wird der Estrich mit der Wärmepumpe kontrolliert trocken geheizt – das Ausheizen gehört zur Leistung, auch wenn dabei niemand am Bau steht. Danach werden Wände und Decken gespachtelt und gemalt.
- 3.2Fliesen und Böden
  
  Die Nassräume werden gefliest, danach kommen Bodenbeläge und Treppenbelag.
- 3.3Innentüren, Sonnenschutz und Sanitärausstattung
  
  Innentüren, Raffstore sowie Sanitär- und Elektroausstattung werden montiert. Zum Schluss die Baureinigung, dann die gemeinsame Begehung mit Übergabeprotokoll – und der Haustürschlüssel.
Ergebnis: du schließt selbst auf.

Ein Schritt folgt auf den anderen, die Abschnitte sind seine Teile. Schritt 1 beauftragst du als Ganzes – von jedem der drei Abschnitte darin kannst du zurücktreten, solange er nicht begonnen hat. Schritt 2 und Schritt 3 beauftragst du gemeinsam; ab dann sind sie für uns beide verbindlich, ab dann läuft alles in einem Stück durch – und genau deshalb steht der Termin.

Was in der Ausführung drinsteckt

Diese Ausstattung ist die Basis jedes meiner Häuser – das, was sich meine Kunden bisher ausgesucht haben. Abweichen kannst du davon im Entwurf. Das Gleiche, was in deinem Werkvertrag steht – nur früher. Der Umfang steht im Einzelnen in der Bau- und Leistungsbeschreibung zu deinem Vertrag; sie ist maßgeblich, und gleichwertige Produkte sind zulässig.

Tragwerk und Hülle

Wände und Decken aus Massivholz, Träger und Stützen aus Brettschicht- oder Konstruktionsvollholz. Flachdach als Warmdach mit Abdichtung, Dämmung und Kiesschüttung. Spenglerarbeiten in pulverbeschichtetem Aluminium.

Fassade und Öffnungen

Wärmedämmverbundsystem mit Reibputz, Sockelabdichtung. Fenster und Fenstertüren mit Dreifach-Isolierverglasung, Haustüre aus pulverbeschichtetem Aluminium mit Mehrfachverriegelung. Außenfensterbänke aus Aluminium.

Haustechnik

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im Heizestrich. Elektro- und Netzwerkinstallation laufen zentral im Technikraum zusammen; ein Leerrohr bis zum Dach ist für eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Enthalten sind auch die Stromleitung vom Anschlusspunkt bis zum Zählerverteilerkasten und der Zählerverteilerkasten samt Sicherungen.

Oberflächen

Wände und Decken gespachtelt und weiß gemalt. Keramische Fliesen in den Nassräumen, Vinyl-Designboden in Eiche-Optik in den Wohnräumen, Sockelleisten passend zum Belag.

Ausstattung

Badewanne, Duschtasse, zwei Waschtische und Hänge-WC mit Unterputzspülkasten. Innentüren weiß mit Edelstahlgarnituren, elektrisch angetriebener und funkgesteuerter Sonnenschutz in den Wohn- und Aufenthaltsräumen.

Begleitend

Bauführung über die gesamte Bauzeit, Koordination der Gewerke, Ausführungsplanung und Bauzeitplan. Zum Abschluss Inbetriebnahme, Einregulierung, Baureinigung und die gemeinsame Begehung mit Übergabeprotokoll.

Nicht enthalten sind unter anderem: Bodenverbesserungen und Böschungssicherungen, die Versickerung des Regenwassers samt Sickeranlage, das Baugrundgutachten, die Außenanlage, die Küche und eine Photovoltaikanlage. Die Photovoltaikanlage kannst du als Zusatz bei mir bestellen oder selbst beauftragen, auch direkt bei dem Elektrounternehmen, das für mich die Elektroinstallation ausführt; beauftragst du selbst, übernehme ich dafür auch die Koordination nicht. Als Zusatz möglich ist auch eine Wohnraumlüftung. Was dein Grundstück zusätzlich braucht, halten wir in Schritt 1 gemeinsam fest, damit es im Kostenbild steht und nicht später auftaucht.

Baugrundvorbehalt: was bei Erdbau & Bodenplatte dazugehört

Erdbau und Bodenplatte sind Teil meiner Zusage – bei einem halbwegs ebenen Grundstück ohne Keller. Wenn du einen Keller möchtest oder dein Untergrund besondere Sicherung braucht: Die Planung dafür – Statik, Stützwände, Ausführungsdetails – erarbeite ich mit dir gemeinsam in Schritt 1. Wie das dann ausgeführt wird und wer die Arbeiten übernimmt, legen wir dort ebenfalls gemeinsam fest – das gilt genauso für die Außenanlage. Du stehst also nicht plötzlich allein vor der Frage.

Was du selbst vergeben kannst – und wann du es sagst

Du kannst einzelne Abschnitte selbst übernehmen oder an andere Firmen vergeben – auch Erdbau und Bodenplatte, etwa wenn ein Keller dazukommt. Schritt 2 und Schritt 3 beauftragst du gemeinsam, und dabei nennst du mir die Abschnitte, die du selbst ausführst oder vergibst; danach ist der Auftrag für uns beide verbindlich. Was du selbst ausführst oder selbst beauftragst, liegt außerhalb meines Wirkungsbereichs: Dort bist du dafür verantwortlich, dass rechtzeitig fertig wird – und damit auch dafür, dass der Terminplan hält. Allein steuern musst du das trotzdem nicht: Ich kann die Koordination genau dieser Leistungen übernehmen – was zu tun ist, wann es zu tun ist und worauf zu achten ist. Nicht dabei ist die Prüfung, ob eine Firma, die ich weder ausgesucht noch beauftragt habe, Normen und Richtlinien einhält. Die Koordination ist eine eigene, gesondert zu vereinbarende Leistung; aus Haftungsgründen gebe ich Anweisungen und Ausschreibungsunterlagen nur mit ihr aus der Hand.

Noch eine Frage offen? Die, die am häufigsten kommen, habe ich schon aufgeschrieben.

Häufige Fragen zum Hausbau

So viel zum Was und Wie.

Warum sich das für dich lohnt, zeige ich dir auf der nächsten Seite.

Warum Traxler Bau