Bebauungsplan Wie viel Haus geht sich auf deinem Grundstück aus?
Der Bebauungsplan deiner Gemeinde gibt vor, wie und wo auf deinem Grundstück gebaut werden darf. Für dich heißt das: Wie groß dein Haus außen wird, ist vorgegeben – wie viel Platz du innen hast, entscheidet die Planung.
Erzähl mir deine IdeenLernen wir einander kennen – kostenlos und unverbindlich. Vorbereiten musst du nichts.
Nichts verschenken. Nichts erwarten, was nicht hält.
Du willst vor der Einreichung wissen, ob sich das Zimmer ausgeht, das du brauchst – nicht danach. Deshalb lese ich den Bebauungsplan im Entwurf Satz für Satz; für die erste Skizze reicht das Grundsätzliche. Oft kommt es auf die Auslegung an, und die eine Lesart lässt mehr von dem zu, was du dir wünschst, als die andere.
Eine Festlegung nehme ich darum nicht einfach hin. Ist sie nicht eindeutig, frage ich nach und lege den Entwurf oft der Gemeinde zur Vorprüfung vor. So planst du mit dem, was sich wirklich ausgeht.
Kleines Grundstück, fast immer mit Bebauungsplan
Auf einem kleinen Grundstück zählt jeder Meter – und genau dort habe ich fast immer einen Bebauungsplan vor mir: in Linz und Linz-Pichling, in Asten, Leonding oder Traun. Nicht nur in der Stadt, etwa auch in Katsdorf.
In den Bebauungsplänen, die ich lese, steht meist, wo das Gebäude stehen darf und ob du freistehend baust oder an ein Nachbarhaus anbaust – wie bei einer Doppelhaushälfte oder einem Reihenhaus. Selten steht eine Vorgabe allein, meist greifen mehrere ineinander.
Was rund ums Haus erlaubt ist, weißt du vorher
Wo der Zaun stehen darf und wie er aussieht, wie die Einfahrt gestaltet wird, welche Garage und welche Gartenhütte erlaubt sind – das merkt man oft erst, wenn man sie bauen will. Auch das regelt der Bebauungsplan häufig, manchmal sogar Maßnahmen zum Schallschutz. Ich nehme es schon in den Entwurf auf, auch wenn es den Grundriss nicht betrifft.
Wenn die Geschoßfläche begrenzt ist
Dann ist die Frage nicht, wie groß dein Haus außen wird, sondern wie viel davon du bewohnst. Weil die Massivholzwand schlanker ist, hast du in meinem Haus auf derselben bebauten Fläche 9 bis 14 % mehr Wohnnutzfläche als in einem klassisch geplanten und gebauten Ziegelmassivhaus.
Besorgen musst du ihn nicht
Du musst dafür nicht aufs Gemeindeamt. Bring das Grundstück mit – Grundbuchauszug, Flächenwidmung und Bebauungsplan hole ich, wenn du sie noch nicht hast.
Du hast ein Grundstück mit Bebauungsplan?
Erzähl mir, was du dir vorstellst. Ob es sich ausgeht, kläre ich für dich im Entwurf. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Erzähl mir deine IdeenAntworten auf Fragen, die mir schon mehrmals gestellt wurden. Welche Frage hast du?
Häufige Fragen zum Hausbau